Uma oportunidade estratégica para construtores, investidores e famílias que buscam espaço, segurança documental e potencial de valorização acelerada. Trata-se de uma junção exclusiva de dois lotes contíguos (Lotes 14 e 15 da Quadra 70), totalizando 720 m² em localização de esquina altamente privilegiada no bairro Itapebussu. Com topografia perfeitamente plana, o terreno elimina altos custos de terraplanagem e movimentação de solo, viabilizando o início imediato de projetos residenciais ou comerciais. Situado em cota alta e ventilada, o imóvel combina a tranquilidade de um bairro residencial consolidado com a praticidade de estar a apenas 3 minutos do Centro de Guarapari e próximo aos principais acessos da cidade via Avenida Polivalente. Destaques e Ficha Técnica Área Total:720 m² (lotes unitários) Topografia:100% plano, profissional Documentação: Imóvel escriturado e registrado (100% regularizado para financiamento bancário) Orientação: Ponto alto, com ventilação constante e excelente insolação natural Logística: Ruas pavimentadas e tranquilas, a apenas 3 minutos do Centro e serviços essenciais Vocação e Potencial Construtivo Graças à metragem ampla e à frente dupla proporcionada pela esquina, o terreno oferece versatilidade arquitetônica ímpar: Para Construtoras e Incorporadores: Ideal para empreendimento multifamiliar, vila de casas geminadas ou condomínio de sobrados com entradas independentes. Para Investidores: Região em forte ciclo de expansão urbana e valorização contínua, perfeita para formação de patrimônio e landbanking com liquidez garantida. Para Moradia Própria: Espaço generoso para projetar uma residência de alto padrão com ampla área de lazer, piscina, espaço gourmet e privacidade total. Condições Comerciais Imóvel com documentação jurídica rigorosamente em dia (Escriturado e Registrado). Condições de negociação abertas a propostas formais. Agende uma visita técnica com a equipe da Bruno Imóveis e confira de perto o potencial desta esquina exclusiva. Termos Relacionados: terreno a venda em guarapari; lote escriturado itapebussu; terreno de esquina guarapari; comprar lote plano para construir; terreno para construtor guarapari; loteamento perto do centro de guarapari; terrenos e lotes av polivalente; investimento imobiliario guarapari es; lote para casas geminadas; terreno residencial itapebussu.