Uma oportunidade rara de landbanking e desenvolvimento imobiliário no litoral capixaba. Com 117.000 m² de topografia favorável e ampla área aproveitável, esta propriedade reúne o melhor de dois mundos: a privacidade do ambiente rural e a conveniência urbana, a apenas 10 minutos do Centro de Guarapari e das praias mais nobres da Enseada Azul (como Bacutia e Peracanga). Situada em Lameirão, logo após o conceituado Condomínio Lagoa da Praia, a área é agraciada pela ventilação Nordeste predominante e contempla uma vista panorâmica parcial para o mar ? diferencial de altíssimo valor agregado para projetos de turismo, lazer ou loteamento. Vocação e Potencial de Desenvolvimento O imóvel possui vocação multidisciplinar comprovada, ideal para: Desenvolvimento Imobiliário: Projeto de condomínio fechado horizontal de alto padrão, ecovilas residenciais ou loteamento de chácaras de lazer perto do mar. Haras e Rancho de Alto Nível: Estrutura ampla para pasto, criação de cavalos, gado de elite ou centro de treinamento equestre. Turismo Rural e Hotelaria: Potencial para eco-resort, pousada de charme, fazenda temática ou espaço para grandes eventos corporativos e sociais. Produção Agrícola:Solo fértil, pronto para o cultivo. Ficha Técnica e Infraestrutura Área total:117.000 m² (11,7 hectares) Topografia: Suave, com ampla área livre e excelente aproveitamento de solo Clima e Ventilação: Incidência direta de vento Nordeste e vista parcial definitiva para o mar Logística: Acesso rápido por vias pavimentadas, proximidade da rodovia e saída estratégica para a BR-101 Localização: Região nobre de chácaras em Lameirão (Guarapari - ES) Localização Estratégica Guara Uma propriedade Condições Comerciais Flexibilidade de Negociação: Proprietário estuda permuta e aceita imóvel de menor valor como parte do pagamento. Documentação rigorosamente apta para análise jurídica e due diligence. Atendimento Exclusivo e Agendamento Técnico Disponibilizamos estudo de viabilidade e visita guiada à gleba. Entre em contato com a Bruno Imóveis para receber as coordenadas e o dossiê completo. Termos Relacionados: área para loteamento em Guarapari; terreno para condomínio fechado; sítio à venda em Guarapari; fazenda e haras no Espírito Santo; chácara próxima à Enseada Azul; área com vista para o mar; gleba para incorporação imobiliária; investimento em terra Guarapari; terreno rural perto da BR 101; permuta de imóvel em Guarapari.